--- title: "Vivre dans les Landes en 2050 : climat, feux, prix, où s’installer" description: "Les Landes attirent plus de nouveaux habitants que presque tous les départements français. On y vient pour l’océan, la forêt et des prix encore abordables dans…" url: "https://allovoyages.fr/destinations/vivre-dans-les-landes/" author: "Rédaction Allovoyages" date: "2026-10-14T19:05:34+00:00" lang: "fr_FR" categories: ["Destinations"] --- # Vivre dans les Landes en 2050 : climat, feux, prix, où s’installer *Les Landes attirent plus de nouveaux habitants que presque tous les départements français. On y vient pour l’océan, la forêt et des prix encore abordables dans l’intérieur. Mais l’été 2026 a rappelé que la forêt est aussi le principal risque du territoire.* ## L’essentiel - **Un département très attractif :** +1 % d’habitants par an, entièrement dû aux arrivées. - **Le feu, risque numéro un :** l’incendie de Biscarrosse a parcouru plus de 3 600 hectares en juillet 2026. - **Des étés plus chauds dans l’intérieur :** 8 jours à 35 °C par an à Mont-de-Marsan en 2050. - **Des écarts de prix de 1 à 5** entre Hossegor et l’est du département. ## Le climat des Landes en 2050 Météo-France attend dans les Landes un réchauffement estival de +2,3 °C en 2050 et +3,8 °C en 2100. Le littoral reste tempéré par l’océan, l’intérieur beaucoup moins. | Commune | Jours à 35 °C et plus | Nuits à plus de 20 °C | Jours de gel | |---|---|---|---| | Mont-de-Marsan | 2 → 8 | 6 → 25 | 36 → 18 | | Dax | 1 → 5 | 7 → 30 | 24 → 11 | | Biscarrosse | 1 → 3 | 6 → 27 | 18 → 9 | *Nombre de jours par an : moyenne 1976-2005 → horizon 2050 (France à +2,7 °C), valeur médiane. Source : Météo-France, Climadiag Commune.* L’été 2026 a donné un avant-goût des extrêmes possibles : 42,1 °C à Dax et 44,3 °C à Pissos le 23 juin, deux records absolus, d’après les données de Météo-France reprises par la presse. ## Les risques à connaître ### Les incendies de forêt Le pin maritime couvre 58 % du département. Du 23 au 28 juillet 2026, le feu de Biscarrosse a parcouru plus de 3 600 hectares, entraîné l’évacuation d’environ 38 000 personnes et détruit une centaine d’habitations, selon Santé publique France. Les Landes sont classées parmi les territoires « particulièrement exposés », avec des obligations de débroussaillement autour des habitations proches des bois. Avant d’acheter en lisière de forêt, renseignez-vous en mairie sur ces obligations. ### Le littoral La côte sableuse recule de 1,7 à 2,5 mètres par an sur l’ensemble Landes-Gironde, et de 50 mètres en moyenne attendus d’ici 2050. Une nuance importante : seuls 15 % du littoral landais sont en recul sur cinquante ans, contre 75 % en Gironde. Six communes sont néanmoins sur la liste officielle : Biscarrosse, Capbreton, Mimizan, Ondres, Seignosse et Soorts-Hossegor. ### L’eau Le département puise son eau potable dans des nappes souterraines. Le bassin Adour-Garonne anticipe une baisse de 20 à 40 % des débits et du niveau des nappes d’ici 2050. ## Population, emploi, déplacements Les Landes comptent environ 434 000 habitants pour 47 habitants au km². La population progresse de 1 % par an, avec un solde migratoire de +1,4 % qui compense largement un solde naturel négatif. Les 65 ans et plus représentent près de 27 % des habitants. Le chômage s’établit à 7,4 %. C’est un territoire de la voiture : 86 % des actifs l’utilisent pour aller travailler. ## Les prix de l’immobilier | Commune | Appartements | Maisons | |---|---|---| | Soorts-Hossegor | 7 499 €/m² | 10 500 €/m² | | Capbreton | 6 163 €/m² | 6 990 €/m² | | Biscarrosse | 3 556 €/m² | 4 069 €/m² | | Dax | 2 548 €/m² | 2 468 €/m² | | Mont-de-Marsan | 2 128 €/m² | 2 012 €/m² | | Aire-sur-l’Adour | 1 500 €/m² | 1 608 €/m² | *Prix médians au m² calculés sur les ventes enregistrées en 2025 (base publique DVF, hors neuf). Les petites communes comptent peu de ventes.* Le littoral concentre environ les trois quarts des résidences secondaires du département : elles représentent 64 % des logements à Hossegor. ## Où s’installer dans les Landes ? - **Le littoral sud (Capbreton, Hossegor, Seignosse) :** le plus cher, très touristique, tourné vers Bayonne. - **Le littoral nord et les lacs (Biscarrosse, Mimizan) :** en forte croissance, plus abordable, mais en première ligne face au feu et à l’érosion. - **L’agglomération de Dax :** thermale, bien reliée par le train, avec des prix modérés. - **Mont-de-Marsan :** la préfecture, la moins chère des deux agglomérations et la plus chaude l’été. - **La Chalosse et le Tursan :** des collines, des feuillus plutôt que des pins, les prix les plus bas et un risque de feu moindre. - **La Haute Lande :** très peu dense, loin des services, au cœur du massif forestier. ## Notre avis Les Landes offrent un cadre de vie recherché et des prix intérieurs raisonnables. Le choix de l’emplacement y compte plus qu’ailleurs : la distance à la forêt, le respect du débroussaillement et, sur la côte, la position par rapport à la dune doivent peser autant que le prix. La Chalosse, moins connue, cumule moins de risques. Cette fiche complète notre dossier national : [où habiter en France en 2050 ?](https://allovoyages.fr/destinations/ou-habiter-en-france-en-2050/) ## Questions fréquentes ### Le risque d’incendie est-il le même partout dans les Landes ? Non. Il est maximal dans le massif de pins de la Haute Lande et du littoral, et plus faible en Chalosse et dans le Tursan, au relief vallonné et aux forêts de feuillus. ### Où vivre dans les Landes sans se ruiner ? Autour de Dax et de Mont-de-Marsan (2 000 à 2 700 €/m²) ou dans l’est du département, vers Aire-sur-l’Adour (autour de 1 600 €/m²). ## Sources - [Météo-France, Climadiag Commune](https://meteofrance.com/climadiag-commune) - [Météo-France, « Quel climat futur en Nouvelle-Aquitaine ? »](https://meteofrance.com/changement-climatique/quel-climat-futur-en-nouvelle-aquitaine) - [Santé publique France, feux de forêt en Nouvelle-Aquitaine (août 2026)](https://www.santepubliquefrance.fr/sites/default/files/2026-08/bullreg_feux_de_foret_na_20250805.pdf) - [DIRM Sud-Atlantique, l’érosion côtière en Nouvelle-Aquitaine](https://www.dirm.sud-atlantique.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/4_12_l_erosion_cotiere.pdf) - [Légifrance, liste des communes exposées au recul du trait de côte](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000045726134) - [Agence de l’eau Adour-Garonne, eau potable et changement climatique (2024)](https://eaugrandsudouest.fr/sites/default/files/2025-05/note_aep-et-cc-web-003.pdf) - [Insee, dossier complet des Landes](https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=DEP-40) - [Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine n° 107, portrait des Landes](https://www.insee.fr/fr/statistiques/5870239) - [Insee, taux de chômage localisés, 2e trimestre 2026](https://www.insee.fr/fr/statistiques/2012804) - [DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF)](https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/) --- *Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/destinations/vivre-dans-les-landes/)*