Les Romains produisaient déjà du vin dans la région de l’antique Burdigala. Encerclée par des vignobles devenus les plus renommés du monde, cette ville historique de caractère a depuis longtemps établi son charme tout aquitain. Entre terre, mer et fleuve, Bordeaux jouit d’une position privilégiée qui en fait une base stratégique pour les touristes. La séduction est relayée, au cœur de la cité, par les attraits d’une architecture soignée et d’une atmosphère sereine. Résultat du cru 2019 : 6,35 millions de nuitées.
Un marché bordelais en pleine évolution
En 2025, Bordeaux confirme son statut de ville phare pour la location courte durée. On compte aujourd’hui près de 11 500 annonces actives sur Airbnb, contre environ 10 000 en 2019. Le prix moyen par nuit est passé de 86 € à environ 95-100 €, reflétant l’attractivité de la ville et la hausse de la demande.
La clientèle se diversifie :
- Touristes internationaux, séduits par les vignobles, l’architecture et le fleuve.
- Voyageurs d’affaires, attirés par un écosystème économique en croissance (aéronautique, numérique, start-ups).
- Télétravailleurs et séjours longue durée, boostés par l’essor du digital nomadisme.
Cette dynamique pousse les propriétaires à chercher des solutions fiables pour optimiser leurs revenus tout en respectant la réglementation locale.
Vous l’aurez compris, la location courte durée est en plein boom, notamment en France, première destination touristique mondiale (94 millions de visiteurs en 2019). Airbnb, leader dans ce domaine (qui comprend aussi Abritel, Booking, Tripadvisor…), héberge plus de 10 000 annonces pour des logements à Bordeaux (prix moyen de 86 € par nuit). Le marché des conciergeries Airbnb – ces structures qui proposent de s’occuper du bien, avec des services à la carte ou une gestion de A à Z – est, de fait, également en plein essor. On en dénombrerait plus de 500 à l’échelle du pays. Notre rédaction a cherché, analysé et évalué les différentes agences sur la base d’une multitude de critères importants tels que les tarifs, le professionnalisme, la disponibilité, l’éventail de services… Découvrez ci-dessous notre sélection, avec les trois meilleures conciergeries Airbnb à Bordeaux.
Mary Poppins
Une structure locale, avec des concierges polyglottes régionaux, qui sauront parfaitement de quoi ils parlent. Une rencontre, une étude puis le processus agence 2.0 s’enclenche : on envoie un simple SMS (ou un message via WhatsApp) pour toute demande ou besoin. Et c’est valable aussi bien pour les propriétaires que pour les voyageurs. D’ailleurs, ceux-ci sont largement bichonnés : conseils pour les visites, transferts, livraison de repas, bons plans et réductions… L’agence Mary Poppins est là pour satisfaire toutes les demandes ou presque. Un forfait spécial existe même, côté loueurs, pour le bricolage/dépannage.
Les clés d’Alfred
Voici une autre entreprise bordelaise. L’assistance est disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, un gros point fort. L’agence propose aussi bien des services à la carte, des packs, qu’un forfait global (20 % de frais hors ménage/blanchisserie). Outre sa connaissance du marché local et ses prestations complètes, Les Clés d’Alfred sort du lot grâce à la disponibilité de ses concierges, leur implication, leur sérieux, leur efficacité. De quoi apporter sérénité aux propriétaires mais aussi aux voyageurs, une chose capitale pour améliorer/entretenir sa réputation sur les plateformes de location. Et l’essai est bel et bien transformé !
Cocoonr
Créée en 2015, cette société rennaise a étendu son réseau et est désormais implantée dans 7 villes de France. Son statut est quelque peu différent puisqu’il s’agit d’une agence immobilière, avec notamment un mot d’ordre : des biens premium. En ce qui concerne le service conciergerie pour les locations courte durée, les prestations sont exhaustives, et ce dès la création de l’annonce. Cocoonr propose des visites virtuelles immersives de tous les logements par le biais d’un outil performant. Quant aux visiteurs, ils sont accueillis physiquement et trouvent leur “cocon” déjà approvisionné. La maintenance ainsi que les travaux sont également assurés. Un plus non négligeable : l’agence gère l’encaissement des loyers et fournit aux propriétaires l’accès à une interface online détaillée.
Rappel réglementaire
Comme dans d’autres grandes villes françaises, la réglementation sur la location de courte durée à Bordeaux s’est renforcée :
- Enregistrement obligatoire en mairie avec numéro unique pour toute annonce.
- Limite de 120 jours par an pour les résidences principales.
- Autorisation préalable pour les résidences secondaires, soumises à une déclaration de changement d’usage.
Les conciergeries professionnelles jouent un rôle crucial : elles aident non seulement à la gestion opérationnelle, mais aussi au respect des obligations légales qui peuvent coûter cher en cas de non-conformité (jusqu’à 50 000 € d’amende).
Bien choisir sa conciergerie à Bordeaux
Pour sélectionner la bonne agence, il est conseillé d’évaluer :
- Le taux de commission (généralement entre 15 et 25 % HT selon les prestations).
- La souplesse contractuelle (engagement long terme ou flexibilité).
- Les services inclus (check-in, ménage, optimisation tarifaire, maintenance).
- L’expertise locale : connaître les quartiers bordelais et leur potentiel locatif reste un vrai atout.
- Faire appel à une conciergerie bordelaise, c’est souvent la garantie d’augmenter son taux d’occupation et d’offrir aux voyageurs une expérience soignée, synonyme de bonnes notes et de revenus optimisés.
