--- title: "Conciergerie Airbnb à Bordeaux : le comparatif 2026" description: "Comparatif éditorial des conciergeries Airbnb à Bordeaux : enseignes, zones, modèles de commission (15 à 25 % HT) et réglementation locale 2026. Sélection sans note chiffrée." url: "https://allovoyages.fr/hotels/conciergerie-airbnb-bordeaux/" author: "Équipe Allovoyages" date: "2020-09-08T00:00:00+00:00" modified: "2026-08-03T12:02:46+00:00" lang: "fr_FR" categories: ["Appart-hôtels & locations", "Hôtels"] --- # Conciergerie Airbnb à Bordeaux : le comparatif 2026 **Une conciergerie Airbnb à Bordeaux gère votre location courte durée de A à Z : création et optimisation de l'annonce, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance et assistance.** À Bordeaux, les commissions vont généralement de **15 à 25 % HT des revenus locatifs** selon le niveau de service. Point réglementaire décisif : la location d'une **résidence principale reste plafonnée à 120 jours par an**, mais Bordeaux applique l'un des régimes de **changement d'usage avec compensation les plus stricts de France**, et un numéro d'enregistrement national est désormais obligatoire sur chaque annonce. Ce comparatif éditorial recense les principales conciergeries bordelaises, leur zone et leur modèle de commission, sans note chiffrée. ![Conciergerie Airbnb à Bordeaux : comparatif des agences de gestion locative courte durée](https://allovoyages.fr/wp-content/uploads/2020/09/8044699042_d5421477d6_c.jpg)Bordeaux (Jameson Fink via Flickr / CC BY 2.0)**Notre méthode.** Ce comparatif est une sélection éditoriale d'Allô Voyages, **pas un audit indépendant**. Nous comparons les conciergeries sur des critères vérifiables (modèle de commission, zone couverte, services inclus, ancienneté) et **nous n'attribuons aucune note chiffrée** aux prestataires. Les conciergeries partenaires sont signalées par la mention « **Partenaire** » ; à ce jour, **aucune position n'est vendue**. Signalement d'erreur ou demande de retrait : (traitement sous 5 jours ouvrés). ## Le marché de la location courte durée à Bordeaux Ville d'art, de vin et de fleuve, Bordeaux confirme son statut de destination phare : on y recense de l'ordre de **10 000 à 11 500 annonces Airbnb actives**, avec un prix moyen souvent situé autour de **95 à 100 € la nuit** selon le quartier et la saison. La clientèle se diversifie : touristes internationaux séduits par les vignobles et l'architecture, voyageurs d'affaires (aéronautique, numérique, start-ups) et télétravailleurs en séjour long. Cette dynamique, conjuguée à une réglementation locale exigeante, pousse de plus en plus de propriétaires à déléguer à une conciergerie : on en dénombre plus de 500 à l'échelle du pays, dont une trentaine actives sur la métropole bordelaise. ## Comparatif des conciergeries Airbnb à Bordeaux Le tableau ci-dessous résume les enseignes actives à Bordeaux, leur zone et leur modèle de commission connu. Les pourcentages sont indicatifs et dépendent du niveau de service ; ils sont à confirmer sur devis. | Enseigne | Type & zone | Modèle / commission | |---|---|---| | **Partenaire** *(emplacement disponible)* | — | *Cet emplacement partenaire n'est pas attribué. Vous gérez une conciergerie à Bordeaux ? Écrivez-nous.* | | AMB Conciergerie | Agence locale — Bordeaux Métropole | Commission ≈ 24 % TTC, gestion 24h/24 | | Les Clés d'Alfred | Agence locale — Bordeaux | Forfait global ≈ 20 % (hors ménage/blanchisserie), à la carte ou packs | | Mary Poppins | Agence locale — Bordeaux | Concierges polyglottes, forfait ou à la carte (sur devis) | | WeHost | Réseau — Bordeaux | Commission ≈ 20 % des revenus | | YourHostHelper | Réseau national — Bordeaux | Commission ≈ 20 % des revenus | | Cocoonr | Réseau (Rennes, 2015) — biens premium | Gestion complète au pourcentage (sur devis) | | Nestify | Réseau — Bordeaux | Gestion A à Z au pourcentage (sur devis) | ## Les principales conciergeries bordelaises en détail ### AMB Conciergerie Agence bordelaise proposant une gestion complète des locations courte durée avec une assistance 24h/24. Le modèle repose sur une commission d'environ 24 % TTC des revenus, ménage et prestations opérationnelles inclus selon la formule. Un profil de proximité pour les propriétaires de la métropole qui veulent déléguer entièrement. [Plus d'infos](https://www.ambconciergerie.com/) ### Les Clés d'Alfred Entreprise bordelaise dont l'assistance est disponible 7 jours / 7. Elle propose aussi bien des services à la carte, des packs qu'un forfait global (de l'ordre de 20 % de frais, hors ménage et blanchisserie). Ses atouts : connaissance fine du marché local, disponibilité et implication des concierges — de quoi apporter de la sérénité aux propriétaires comme aux voyageurs, et entretenir de bons avis sur les plateformes. [Plus d'infos](http://www.lesclesdalfred.fr/) ### Mary Poppins Structure locale à concierges polyglottes, qui mise sur une relation « agence 2.0 » : après une rencontre et une étude du bien, toute demande passe par un simple SMS ou WhatsApp, côté propriétaires comme côté voyageurs. Les hôtes sont particulièrement soignés : conseils de visites, transferts, livraison de repas, bons plans. Un forfait dédié au bricolage/dépannage existe pour les loueurs. [Plus d'infos](https://www.marypoppins-services.fr/agence-Bordeaux) ### WeHost Réseau présent à Bordeaux, avec un modèle simple au pourcentage (de l'ordre de 20 % des revenus générés) couvrant la gestion complète : annonce, accueil, ménage, linge, maintenance et optimisation des prix. Une option lisible pour un propriétaire qui veut un tarif clair. [Plus d'infos](https://wehost.fr/conciergerie-airbnb-bordeaux/) ### YourHostHelper Réseau national de conciergeries qui applique à Bordeaux une commission d'environ 20 % des revenus, pour une prise en charge de bout en bout de la location saisonnière. Marque nationale avec un ancrage local. [Plus d'infos](https://yourhosthelper.com/conciergerie-bordeaux/) ### Cocoonr Société rennaise créée en 2015, désormais présente dans plusieurs villes de France, avec un positionnement de biens premium (elle a le statut d'agence immobilière). Prestations exhaustives dès la création de l'annonce, visites virtuelles immersives, accueil physique, maintenance et travaux assurés. Elle gère l'encaissement des loyers et fournit une interface en ligne détaillée aux propriétaires. [Plus d'infos](https://cocoonr.fr/) ### Nestify Réseau proposant à Bordeaux une gestion de A à Z de la location courte durée : création et optimisation de l'annonce, accueil, ménage, linge, maintenance, au pourcentage des revenus (sur devis). Une alternative pour les propriétaires cherchant une marque structurée. [Plus d'infos](https://www.nestify.fr/conciergerie-airbnb-bordeaux/) **Emplacement Partenaire — disponible.** Cette place est réservée à une conciergerie bordelaise partenaire. Elle est **vide aujourd'hui** et sera clairement signalée « Partenaire » le jour venu, avec un lien en `rel="sponsored nofollow"`. Vous gérez une conciergerie Airbnb à Bordeaux et souhaitez y figurer ? Contactez-nous : . ## Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Bordeaux ? Avant de signer, comparez plusieurs critères : 1. **Commission pratiquée** : généralement 15 à 25 % HT selon les prestations (souvent 17 à 24 % observés à Bordeaux). Vérifiez ce qui est inclus (ménage, linge, photos, optimisation des prix) et ce qui est facturé en plus. 2. **Modèle de rémunération** : commission classique (revenus variables, potentiel supérieur) ou loyer garanti (montant fixe, plus bas mais sécurisé). 3. **Expertise locale** : connaître les quartiers bordelais (Chartrons, Saint-Pierre, Bassins à flot…) et leur potentiel reste un vrai atout. 4. **Services aux voyageurs** : accueil, réactivité, communication — ce qui construit vos avis et votre taux d'occupation. 5. **Accompagnement réglementaire** : numéro d'enregistrement, changement d'usage, compensation — un point critique à Bordeaux (voir ci-dessous). ## Réglementation Airbnb à Bordeaux en 2026 Bordeaux applique un encadrement **parmi les plus stricts de France**. Points clés à jour : - **Plafond résidence principale : 120 jours par an.** Au-delà, le logement doit basculer en meublé de tourisme via une autorisation de changement d'usage. - **Numéro d'enregistrement national obligatoire.** Depuis la loi Le Meur, la déclaration se fait via le téléservice national (apimeubles.finances.gouv.fr), au plus tard le 20 mai 2026 ; le numéro doit figurer sur l'annonce. Louer sans numéro valide expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €. - **Changement d'usage avec compensation.** Pour un meublé touristique permanent, Bordeaux impose une règle de compensation stricte : chaque m² transformé doit être compensé par la remise en logement d'un m² dans la même zone. Nouveauté 2026 : un DPE décent est exigé pour obtenir l'autorisation, et les résidences secondaires de plus de 35 m² sont soumises à compensation. *Ce cadre exigeant explique le rôle des conciergeries, qui accompagnent aussi les propriétaires sur le volet administratif. Les règles évoluant régulièrement, vérifiez toujours l'information à jour auprès de la [Ville de Bordeaux](https://www.bordeaux.fr/) avant de vous lancer.* ## Questions fréquentes ### Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bordeaux ? Le tarif dépend du modèle : une gestion complète se situe généralement entre 15 et 25 % HT des revenus locatifs (souvent 17 à 24 % observés à Bordeaux). Vérifiez toujours ce que la commission inclut (ménage, linge, optimisation des prix) et les frais annexes. ### Quelle est la limite de jours pour louer sur Airbnb à Bordeaux ? Une résidence principale peut être louée au maximum 120 jours par an. Au-delà, il faut une autorisation de changement d'usage, soumise à compensation. ### Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Bordeaux ? Oui. Tout meublé de tourisme doit être déclaré via le téléservice national et disposer d'un numéro d'enregistrement, qui doit apparaître sur l'annonce. ### Qu'est-ce que la règle de compensation à Bordeaux ? Pour transformer durablement un logement en meublé touristique, Bordeaux impose de compenser chaque m² transformé par la remise sur le marché d'un m² de logement dans la même zone — un dispositif volontairement dissuasif pour préserver l'habitat. ### Commission classique ou loyer garanti : que choisir ? La commission classique offre un potentiel de revenus supérieur mais variable ; le loyer garanti sécurise un montant fixe, généralement plus bas. Le bon choix dépend de votre appétence au risque et de la demande sur votre quartier. ### Conciergerie locale ou réseau national à Bordeaux ? Une agence locale connaît finement les quartiers et dispose d'artisans de proximité ; un réseau national apporte des outils de pricing et une marque. Les deux modèles coexistent bien à Bordeaux. ## Pour aller plus loin - [notre comparatif des conciergeries Airbnb à Paris](https://allovoyages.fr/hotels/meilleure-conciergerie-airbnb-paris-2026/) (notre dossier de référence) - [Conciergerie Airbnb à Lyon : le comparatif 2026](https://allovoyages.fr/hotels/conciergerie-airbnb-lyon/) - [Qu'est-ce qu'une conciergerie Airbnb ? Définition et missions](https://allovoyages.fr/hotels/conciergerie-airbnb-definition/) - [Combien coûte une conciergerie Airbnb ? Prix et commissions](https://allovoyages.fr/hotels/combien-coute-une-conciergerie-airbnb-a-paris-prix-et-commissions-2026/) - [Commission classique ou loyer garanti : quel modèle choisir ?](https://allovoyages.fr/hotels/commission-classique-ou-loyer-garanti-airbnb-paris-quel-modele-choisir-en-2026/) - Autres villes : [Nice](https://allovoyages.fr/hotels/conciergeries-airbnb-nice/), [Marseille](https://allovoyages.fr/hotels/conciergeries-airbnb-marseille/) --- *Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/hotels/conciergerie-airbnb-bordeaux/)*