C’est la deuxième ville de France, la plus ancienne et le premier port, rien de moins! Plaque tournante des influences méditerranéennes, Marseille, la Porte de l’Orient, accueille étudiants, touristes et cultures dans un creuset baigné de soleil. Résultat, beaucoup de demandes côté nuitées, avec une affluence énorme l’été en particulier.
La location courte durée se porte bien (l’activité fin 2021 est supérieure à celle d’avant la pandémie), notamment en France, qui reste la première destination touristique mondiale même durant la crise. Les réservations ont évolué avec ce nouveau contexte, et impliquent davantage de visiteurs locaux ou de clients en télétravail. Airbnb, leader dans ce domaine (qui comprend aussi Abritel, Booking, Tripadvisor…), héberge plus de 5500 annonces pour des logements à Marseille (prix moyen un peu en-dessous de 80€/nuit).
Le marché des conciergeries Airbnb –ces structures qui proposent de s’occuper du bien, avec des services à la carte ou une gestion de A à Z– est, de fait, toujours florissant. On en dénombrerait plus de 500 à l’échelle du pays. Notre rédaction a cherché, analysé et évalué les différentes agences sur la base d’une multitude de critères importants tels que les tarifs, le professionnalisme, la disponibilité, l’éventail de services… Découvrez ci-dessous notre sélection, avec les trois meilleures conciergeries Airbnb à Marseille.
GuestReady
GuestReady fait partie des leaders mondiaux du domaine. Un gage de confiance en apparence… et qui se confirme avec l’agence de Marseille: les équipes connaissent parfaitement la ville, ce qui profite aussi bien à l’hôte au voyageur. Réactivité et fiabilité sont également au programme, nécessaires pour “amener l’hôtel chez le particulier” comme le souhaite GuestReady. Un autre leitmotiv, c’est le professionnalisme à tous les niveaux: photographies pour la création de l’annonce, algorithme pour la tarification ajustable des nuitées, linge haut de gamme, ménage pro, communication 24/7, assurance… tout est en mode premium. En ce qui concerne les formules tout-inclus proposées aux propriétaires, la commission va de 10% hors taxes pour la moyenne durée à 20% HT pour la location courte durée (à partir de, selon les caractéristiques du logement). Il existe aussi une option de gestion en ligne, à partir de 10% HT, mais qui ne comprend donc pas l’état des lieux en personne, l’accueil des voyageurs ni l’entretien/maintenance.
Boostaroom
Boostaroom, la conciergerie premium à Marseille, est synonyme de sérénité pour les propriétaires et d’excellence pour les voyageurs. Forte de son expertise locale, l’équipe met un point d’honneur à offrir un service personnalisé et une gestion optimisée de chaque bien. Chez Boostaroom, chaque détail compte : de la création d’annonces attractives avec des photographies professionnelles à la gestion dynamique des tarifs, en passant par un service client réactif et disponible 24/7. Les prestations incluent tout le nécessaire pour une expérience haut de gamme : linge de qualité hôtelière, ménage minutieux, accueil chaleureux des voyageurs, maintenance sur-mesure, et bien plus. Avec une formules souple avec un mois de pré-avis, Boostaroom propose une commission à partir de 20% hors taxes pour une gestion tout inclus, adaptée à vos besoins et aux spécificités de votre bien.
Croceo
Une conciergerie née à Marseille qui gère des biens dans la région. Croceo, c’est la simplicité au service de l’efficacité. L’équipe est attentive et disponible, et le service rapide et dynamique. Pour ce qui est de la commission, c’est à partir de 20% hors taxes, pour une gestion tout inclus sans engagement de durée. On y retrouve les prestations telles que création de l’annonce, optimisation du calendrier, ménage pro, assistance 24/7, check-in/check-out, maintenance… ainsi que quelques petits plus: un bon (jusqu’à 100€) pour la déco intérieure, l’intendance du logement (comme la réception d’une livraison, l’installation Internet) ou encore le dépose bagage et les transferts pour les voyageurs. Outre la location courte durée, Croceo conseille également les propriétaires sur le bail mobilité.
Le marché actuel des locations Airbnb à Marseille
En 2025, Marseille reste l’une des destinations les plus dynamiques de France pour la location courte durée. Selon les données les plus récentes, on dénombre plus de 6 000 annonces actives sur Airbnb, avec un prix moyen oscillant entre 85 et 95 € la nuit selon la saison. La durée moyenne des séjours a augmenté : la ville attire désormais aussi bien les touristes estivaux que les digital nomads et télétravailleurs, séduits par la qualité de vie, la fibre généralisée et le climat ensoleillé.
Réglementation locale à connaître
La mairie de Marseille a renforcé son encadrement de la location touristique :
- Numéro d’enregistrement obligatoire pour publier une annonce.
- Limite de 120 jours/an pour une résidence principale mise en location courte durée.
- Déclaration spécifique en mairie pour les résidences secondaires, avec un risque d’amendes pouvant atteindre 50 000 € en cas d’infraction.
Ces règles visent à réguler l’offre et protéger le parc de logements résidentiels. Les conciergeries professionnelles jouent un rôle clé pour accompagner les propriétaires dans le respect de ces obligations.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Marseille ?
Avant de confier la gestion de son bien, il est conseillé de vérifier :
- Le taux de commission appliqué (variable de 10 à 25 % selon les prestations).
- Les services inclus (photographie, accueil, ménage, maintenance, assistance voyageurs).
- La souplesse contractuelle (durée d’engagement, préavis de résiliation).
- L’expertise locale de l’équipe : une bonne connaissance du marché marseillais reste un atout décisif pour maximiser les revenus.
