Depuis la réforme adoptée fin 2024, les propriétaires parisiens qui louent leur résidence principale sur Airbnb sont soumis à une limite de 90 jours de location par an. C’est une réduction significative par rapport aux 120 jours précédemment autorisés. Cette règle est strictement contrôlée, et les amendes peuvent être lourdes.
La réforme 2024 : pourquoi la limite est passée à 90 jours ?
La réforme s’inscrit dans un contexte de tension extrême sur le marché immobilier parisien. Les associations de locataires et les élus locaux dénoncent depuis plusieurs années l’impact de la location courte durée sur la raréfaction du parc locatif. Pour comprendre l’ensemble du cadre légal, consultez notre guide complet de la réglementation Airbnb Paris 2026.
L’Union européenne a également adopté en 2024 un règlement harmonisant les obligations des plateformes de location courte durée, renforçant la capacité des villes à imposer leurs propres restrictions. Paris a profité de ce cadre pour abaisser le seuil de 120 à 90 jours par an.
Concrètement, un propriétaire qui occupait déjà les 120 jours de quota précédents doit réduire son activité d’environ 25 %. Pour les propriétaires qui louent leur résidence principale, cet impact financier est significatif.
Comment compter les 90 jours : les règles de calcul
Les 90 jours se comptent en nuits de location effectivement réalisées, et non en nuits disponibles. Airbnb intègre désormais un compteur automatique dans l’interface propriétaire. Quand le seuil approche, Airbnb peut bloquer automatiquement les nouvelles réservations pour votre résidence principale.
Si vous avez une conciergerie Airbnb Paris, elle est responsable de la gestion du calendrier mais vous restez juridiquement responsable du respect de la limite. Vérifiez régulièrement le compteur et assurez-vous que votre contrat inclut expressément le suivi de cette limite.
Une alternative pour maintenir vos revenus sans dépasser le seuil : la location en moyenne durée (séjours de 30 jours et plus), qui n’est pas soumise à la limite des 90 jours.
Sanctions et contrôles : ce que risquent les contrevenants
Le non-respect de la limite de 90 jours expose à des amendes significatives. La mairie de Paris peut infliger des amendes allant jusqu’à 10 000 euros par logement en cas de premier constat. En cas de récidive, ces amendes peuvent être majorées. Pour tout savoir sur le cadre légal, consultez notre guide de la réglementation Airbnb Paris 2026.
Les contrôles sont effectués par les agents de la ville de Paris, qui ont accès aux données de réservation transmises par les plateformes en vertu du règlement européen de 2024.
Pour sécuriser votre situation, le numéro d’enregistrement Airbnb Paris est la première étape indispensable : sans lui, vous êtes en infraction dès la première nuit de location.
❓ QUESTIONS FRÉQUENTES
Q — La limite de 90 jours s’applique-t-elle aux locations en moyenne durée (30 jours et plus) ?
R — Non. La limite de 90 jours concerne uniquement la location courte durée, soit les séjours de moins de 30 jours. La location en moyenne ou longue durée n’est pas soumise à cette restriction.
Q — Peut-on louer plus de 90 jours si on change de statut ?
R — Oui, mais cela nécessite une autorisation de changement d’usage, procédure complexe à Paris. Au-delà de 90 jours, votre logement n’est plus considéré comme une résidence principale à des fins de location saisonnière.
✦ CONCLUSION
La limite de 90 jours est une contrainte réelle mais gérable si vous l’anticipez. Choisissez une conciergerie Airbnb Paris qui intègre le suivi de ce compteur dans ses services, et diversifiez avec des séjours de moyenne durée pour maintenir votre niveau de revenus.
