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title: "Rentabilité Airbnb : méthode de calcul et simulation"
description: "Avant de vous lancer, un seul chiffre compte vraiment : le rendement net. Voici comment le calculer sans vous tromper, charges de gestion et saisonnalité comprises.…"
url: "https://allovoyages.fr/rentabilite-airbnb/"
author: "Rédaction Allovoyages"
date: "2026-07-30T19:53:06+00:00"
lang: "fr_FR"
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# Rentabilité Airbnb : méthode de calcul et simulation

*Avant de vous lancer, un seul chiffre compte vraiment : le rendement net. Voici comment le calculer sans vous tromper, charges de gestion et saisonnalité comprises.*

## Rendement brut vs rendement net

Le rendement brut (loyers annuels ÷ prix d'achat) est un premier filtre, mais trompeur. Le rendement net intègre toutes les charges : c'est le seul indicateur fiable pour décider d'un [investissement en location saisonnière](/investir-location-saisonniere-copropriete/).

## Les charges à ne pas oublier

- Charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO ;
- Commission des plateformes et frais de ménage ;
- [Conciergerie](/hotels/meilleure-conciergerie-airbnb-paris-2026/) (15 à 25 % des loyers) si gestion déléguée ;
- Fiscalité, selon votre [régime LMNP micro-BIC ou réel](/lmnp-location-saisonniere/).

## Le nerf de la guerre : le taux d'occupation

Un loyer à la nuitée élevé ne vaut rien si le logement reste vide hors saison. Estimez un taux d'occupation réaliste par saison, en observant la concurrence locale. C'est particulièrement décisif pour une [résidence secondaire](/residence-secondaire-location-saisonniere/) située dans une ville à forte saisonnalité.

## Exemple chiffré

Bien à 200 000 €, 18 000 € de loyers annuels, 7 000 € de charges totales → rendement net ≈ 5,5 %. Le même bien géré sans conciergerie mais avec un taux d'occupation plus faible peut tomber sous les 4 %. La simulation, bien menée, évite les mauvaises surprises.

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*Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/rentabilite-airbnb/)*