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title: "Meilleures résidences étudiantes à Lyon : studios, prix et quartiers"
description: "Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur. Notre méthode. Cette…"
url: "https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-lyon/"
author: "Équipe Allovoyages"
date: "2024-04-04T00:00:00+00:00"
modified: "2026-07-20T08:22:47+00:00"
lang: "fr_FR"
categories: ["Séjours & bons plans"]
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# Meilleures résidences étudiantes à Lyon : studios, prix et quartiers

*Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur.*

**Notre méthode.** Cette sélection est **éditoriale et indépendante**. Nous présentons les résidences par critères objectifs — proximité des campus, services inclus, gamme de prix et type de logement — **et non par une note attribuée**. La liste n'est pas exhaustive. Si une résidence est mise en avant dans le cadre d'un **partenariat**, elle porte la mention « Partenaire » : ce statut est transparent et ne modifie pas notre analyse.

À Lyon, le parc de résidences étudiantes se partage entre le **CROUS** — le plus abordable, avec des chambres dès environ 220 €/mois et des studios de 350 à 455 €/mois, réservés en priorité aux boursiers — et les **opérateurs privés** (Cardinal Campus, Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Fac-Habitat/LOGIFAC), dont les studios meublés vont d'environ **465 à 750 €/mois**, services inclus. Les quartiers les plus recherchés sont Lyon 7 (Guillotière, Jean Macé, Gerland), Villeurbanne (Charpennes, Gratte-ciel, près du campus de la Doua) et Lyon 8 (Rockefeller). Voici notre sélection factuelle des principales résidences, quartier par quartier, avec leurs fourchettes de loyer réelles.

![Résidences étudiantes à Lyon](https://allovoyages.fr/wp-content/uploads/2024/02/93267-appart-10.png)Crédit photo : Cardinal Campus## Résidence étudiante à Lyon : CROUS ou privé ?

Deux grandes familles de logements coexistent à Lyon. Les **résidences CROUS** proposent les loyers les plus bas, mais leur accès dépend de critères sociaux (bourse, revenus) et la demande passe par le Dossier social étudiant. Les **résidences privées avec services** sont ouvertes à tous, sans condition de ressources : les loyers sont plus élevés, mais l'entrée est plus simple et rapide. Dans les deux cas, les logements sont meublés et éligibles à une aide au logement (APL ou ALS) versée par la CAF.

Comptez en moyenne **220 à 300 €/mois** pour une chambre CROUS, **350 à 455 €/mois** pour un studio CROUS, et **465 à 750 €/mois** pour un studio en résidence privée à Lyon selon le quartier et la surface.

## Notre sélection des meilleures résidences étudiantes à Lyon

Nous avons retenu les opérateurs les plus présents à Lyon, ordonnés par proximité des campus et diversité de l'offre. Chaque résidence est décrite factuellement, sans note attribuée.

### Cardinal Campus (aujourd'hui Nomad Campus)

Cardinal Campus exploite une vingtaine de résidences à Lyon, surtout dans le 7e arrondissement. La résidence **Studio 7**, en plein cœur de **Gerland (Lyon 7)**, propose des studios meublés à partir d'environ **465 €/mois** (charges de copropriété et eau froide incluses, hors électricité). Les résidences **FLOOR 7** (quartier calme proche de la Part-Dieu) et **SUN 7** (secteur Jean Macé, près des berges du Rhône) démarrent autour de **495 €/mois**. Chaque résidence dispose d'un espace commun, d'une salle de fitness, d'une laverie, d'un local à vélos et d'un parking en sous-sol. Logements éligibles à l'ALS de la CAF.

### Nexity Studéa

Nexity Studéa aligne plusieurs résidences à Lyon avec eau chaude, chauffage et fibre inclus dans le loyer. **Studéa Université 1**, dans le **7e arrondissement** au cœur du campus historique des berges du Rhône, propose studios et T2 de **617 à 748 €/mois**. **Studéa Saxe-Gambetta** (Lyon 7, à équidistance de Lyon II et Lyon III) affiche des studios et T1 de **617 à 929 €/mois**. Plus à l'ouest, **Studéa Lyon Ouest 2** (Lyon 9, près d'Écully) propose des studios de **488 à 547 €/mois** et **Studéa Lyon Vaise** (Lyon 9, station Gorge de Loup) de **557 à 660 €/mois**. Logements éligibles à l'ALS.

### Les Estudines (Réside Études)

Les Estudines proposent des logements du studio au 3 pièces, meublés et éligibles à l'APL ou à l'ALS. La résidence **Saxe-Gambetta (Lyon 7)**, à proximité immédiate du métro (lignes B et D) et des universités lyonnaises, offre des surfaces de 18 à 38 m², avec des studios annoncés à partir d'environ **600 €/mois** (à confirmer selon la disponibilité). Internet, kit linge et kit vaisselle sont inclus ; laverie, petit-déjeuner et ménage sont proposés à la carte. L'enseigne exploite également les résidences Garibaldi et Le Clip à Lyon.

### Les Belles Années

Les Belles Années (LBA) couvrent le centre-ville de Lyon (6e et 7e) ainsi que Villeurbanne. La résidence **Carré Zola**, au 99 cours Émile Zola à **Villeurbanne** (entre Gratte-ciel et Charpennes, à quelques minutes du campus de la Doua), propose des studios de 22 m², des T1 de 27 m² et des T3 de 59 m², à partir d'environ **549 €/mois TTC**. Services : gestionnaire sur place, laverie équipée, salle de sport, local à vélos, internet ; parking et ménage en option.

### Fac-Habitat / LOGIFAC

Fac-Habitat (et son partenaire LOGIFAC) gère des résidences conventionnées à **Lyon, Villeurbanne et Pierre-Bénite**, à proximité des campus et des transports. Les logements sont meublés, sécurisés et éligibles à l'APL, avec des loyers modérés au regard des résidences privées classiques. Ces résidences conviennent aux étudiants qui cherchent un compromis entre le tarif CROUS et le confort d'une résidence services.

## Le CROUS de Lyon : le logement étudiant le moins cher

Le CROUS de Lyon gère plus de **7 200 places** réparties sur une trentaine de sites, principalement à Lyon et Villeurbanne. Les chambres meublées de 9 à 18 m² (lit, bureau, placard, lavabo, sanitaires et cuisine partagés) sont facturées **220 à 300 €/mois**, tandis que les studios T1bis de 20 à 30 m², avec cuisine et salle de bain privatives, se situent entre **350 et 455 €/mois**. À titre d'exemple, la résidence **Alice Guy à Bron** propose pour 2025-2026 un studio à 455,20 €/mois et des colocations autour de 375 €/mois par occupant. L'accès est prioritaire pour les boursiers et la demande se fait via le Dossier social étudiant, sur messervices.etudiant.gouv.fr.

## Tableau comparatif des résidences étudiantes à Lyon

| Résidence | Opérateur | Quartier | Type | Loyer indicatif | Points forts |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 7 / SUN 7 / FLOOR 7 | Cardinal Campus | Lyon 7 (Gerland, Jean Macé) | Studio à T2 | dès 465–495 €/mois | Fitness, laverie, parking, ALS |
| Studéa Université 1 | Nexity Studéa | Lyon 7 (berges du Rhône) | Studio / T2 | 617–748 €/mois | Fibre, eau chaude & chauffage inclus |
| Studéa Lyon Ouest 2 | Nexity Studéa | Lyon 9 (Écully) | Studio | 488–547 €/mois | Proche écoles, campus ouest |
| Saxe-Gambetta | Les Estudines | Lyon 7 | Studio à 3 pièces | dès ~600 €/mois | Métro B/D, APL, services à la carte |
| Carré Zola | Les Belles Années | Villeurbanne (Gratte-ciel) | Studio / T1 / T3 | dès ~549 €/mois | Près Doua, salle de sport, laverie |
| Résidences conventionnées | Fac-Habitat / LOGIFAC | Lyon, Villeurbanne, Pierre-Bénite | Studio / T1 | loyers modérés | Conventionné APL, sécurisé |
| Résidence Alice Guy | CROUS Lyon | Bron | Studio / colocation | ~375–455 €/mois | Le moins cher, priorité boursiers |

Tarifs indicatifs constatés en juillet 2026, à vérifier auprès de chaque opérateur.## Dans quel quartier loger quand on est étudiant à Lyon ?

Le choix du quartier dépend surtout de votre campus. **Villeurbanne** (Charpennes, Gratte-ciel) est le secteur le plus pratique pour le **campus de la Doua** (Lyon 1, INSA, universités scientifiques). Le **7e arrondissement** (Guillotière, Jean Macé, Gerland) est central pour Lyon 2 et Lyon 3 sur les berges du Rhône, ainsi que pour l'ENS de Lyon à Gerland. Le **8e arrondissement** (Rockefeller, Monplaisir) est adapté aux étudiants en santé, tandis que le **9e** (Vaise) et **Écully** desservent les écoles de l'ouest lyonnais. Pour réviser au calme entre deux cours, notre sélection de [cafés lyonnais où travailler au calme](https://allovoyages.fr/destinations/cafes-lyonnais-pour-travailler-au-calme/) peut vous être utile.

## Foire aux questions

### CROUS ou résidence privée : quelle différence ?

Le CROUS propose les loyers les plus bas (dès ~220 €/mois) mais l'accès dépend de critères sociaux et de la bourse. Les résidences privées sont ouvertes à tous, sans condition de ressources, avec des studios de 465 à 750 €/mois à Lyon et davantage de services.

### Peut-on toucher les APL en résidence étudiante à Lyon ?

Oui. Les résidences CROUS et la quasi-totalité des résidences privées à Lyon (Cardinal Campus, Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Fac-Habitat) sont éligibles à l'APL ou à l'ALS. Le montant dépend de votre situation et est calculé par la CAF après étude du dossier.

### Quand faut-il réserver son logement étudiant à Lyon ?

Deux périodes concentrent la demande : le printemps (mai-juin, au moment des résultats d'admission et de Parcoursup) et la fin d'été (fin août-septembre, à la rentrée). Pour avoir le choix, il est conseillé de lancer sa recherche dès le mois de mai. Les résidences CROUS ouvrent leurs demandes plus tôt encore, via le Dossier social étudiant.

### Quel budget mensuel prévoir pour se loger à Lyon ?

Prévoyez environ 350 à 455 €/mois pour un studio CROUS et 500 à 700 €/mois pour un studio privé à Lyon, avant déduction des APL. À ce loyer s'ajoute généralement un dépôt de garantie d'un mois.

### Quels quartiers sont les plus proches des campus ?

Villeurbanne (Charpennes, Gratte-ciel) pour le campus de la Doua ; Lyon 7 (berges du Rhône, Gerland) pour Lyon 2, Lyon 3 et l'ENS ; Lyon 8 (Rockefeller) pour les études de santé ; Lyon 9 et Écully pour les écoles de l'ouest.

### Faut-il un garant pour louer en résidence étudiante ?

La plupart des résidences privées demandent un garant. À défaut, le dispositif public gratuit **Visale** (Action Logement) peut se porter caution pour les étudiants et remplacer un garant physique.

## Pour aller plus loin

Pour comparer l'ensemble de l'offre lyonnaise, consultez le service public [Mon Logement Étudiant](https://monlogementetudiant.beta.gouv.fr/trouver-un-logement-etudiant/ville/Lyon) et le site du [CROUS de Lyon](https://www.crous-lyon.fr/). Sur place, découvrez aussi [que faire à Lyon](https://allovoyages.fr/destinations/france/que-faire-a-lyon/) pour vos premiers week-ends, ou nos options d'[appart-hôtel à Lyon](https://allovoyages.fr/hotels/appart-hotel-lyon/) pour un séjour court avant de trouver votre logement à l'année.

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*Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-lyon/)*