--- title: "Meilleures résidences étudiantes à Nice : studios, prix et quartiers" description: "Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur. Notre méthode. Cette…" url: "https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-nice/" author: "Équipe Allovoyages" date: "2026-07-21T21:00:29+00:00" modified: "2026-07-22T06:58:38+00:00" lang: "fr_FR" categories: ["Séjours & bons plans"] --- # Meilleures résidences étudiantes à Nice : studios, prix et quartiers *Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur.* **Notre méthode.** Cette sélection est **éditoriale et indépendante**. Nous présentons les résidences par critères objectifs — proximité des campus, services inclus, gamme de prix et type de logement — **et non par une note attribuée**. La liste n'est pas exhaustive. Si une résidence est mise en avant dans le cadre d'un **partenariat**, elle porte la mention « Partenaire » : ce statut est transparent et ne modifie pas notre analyse. À Nice, le parc de résidences étudiantes se partage entre le **CROUS Nice Côte d'Azur** — le plus abordable, avec des studios de 298 à 468 €/mois, réservés en priorité aux boursiers — et les **opérateurs privés** (Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Nemea Appart'Etud), dont les studios meublés vont d'environ **550 à 750 €/mois**, services inclus. Les secteurs les plus recherchés sont le **campus Valrose** (sciences), le **campus Carlone** (lettres et sciences humaines), le **campus Saint-Jean-d'Angély** (droit, économie) et le **centre-ville**. Voici notre sélection factuelle des principales résidences, quartier par quartier, avec leurs fourchettes de loyer réelles. ![Intérieur d'un studio étudiant meublé avec kitchenette](https://allovoyages.fr/wp-content/uploads/2026/07/studio-etudiant-illustration-5.webp)Photo d'illustration : studio étudiant meublé type. Cette image ne représente pas une résidence niçoise nommée. ## Résidence étudiante à Nice : CROUS ou privé ? Deux grandes familles de logements coexistent à Nice. Les **résidences CROUS** proposent les loyers les plus bas, mais leur accès dépend de critères sociaux (bourse, revenus) et la demande passe par le Dossier social étudiant. Les **résidences privées avec services** sont ouvertes à tous, sans condition de ressources : les loyers sont plus élevés, mais l'entrée est plus simple et rapide. Dans les deux cas, les logements sont meublés et éligibles à une aide au logement (APL ou ALS) versée par la CAF. Comptez en moyenne **298 à 468 €/mois** pour un studio CROUS et **550 à 750 €/mois** pour un studio en résidence privée à Nice selon le quartier et la surface. Le marché niçois est parmi les plus tendus de France : les résidences proches des campus affichent souvent complet dès le mois de mars, et les loyers du studio meublé progressent vite. Mieux vaut anticiper sa recherche le plus tôt possible. ## Notre sélection des meilleures résidences étudiantes à Nice Nous avons retenu les opérateurs les plus présents à Nice, ordonnés par proximité des campus et diversité de l'offre. Chaque résidence est décrite factuellement, sans note attribuée. ### Nexity Studéa Nexity Studéa exploite à Nice la résidence **Studéa Nice Centre**, en plein **centre-ville**, à proximité de la faculté de droit et de sciences économiques, de l'UFR Lettres, Arts et Sciences Humaines (LASH) et du Centre Universitaire Méditerranéen, sur la Promenade des Anglais. Les logements meublés vont du studio au T2 (jusqu'à 31-33 m² pour les T2, annoncés autour de **719 €/mois**), avec laverie, local à vélos et gestionnaire sur place. Logements éligibles à l'APL ou à l'ALS. ### Les Estudines (Réside Études) Les Estudines proposent plusieurs adresses à Nice : la résidence **Baie des Anges**, la résidence **Saint Augustin** (secteur ouest, du côté de l'Arénas et de l'aéroport) et la résidence **Méditerranée**. Les logements meublés vont du studio au T1, avec kitchenette équipée, internet et laverie sur place, et sont éligibles à l'APL. Tarifs communiqués sur demande, avec des offres promotionnelles selon la période (à confirmer selon la disponibilité). ### Les Belles Années Les Belles Années exploitent à Nice la résidence **Campus Delfino**, dans le quartier **Riquier**, à proximité du campus Saint-Jean-d'Angély, de la gare, du Vieux-Nice et de la plage. Les studios meublés comprennent un coin nuit, une kitchenette équipée (plaques, réfrigérateur, rangements), une salle d'eau et un bureau. La résidence met en avant ses espaces verts et ses parties communes. Studios éligibles à l'APL, tarifs sur demande. ### Nemea Appart'Etud Nemea gère à Nice la résidence **Nice Campus**, dans le quartier de l'**Arénas** (secteur Cassin, à l'ouest, près de l'aéroport et du pôle d'affaires). Elle propose 88 logements modernes — studios, T1 bis et T2 meublés et équipés — avec des espaces partagés, une salle de fitness, des espaces de coworking et des services pratiques. Résidence éligible aux aides de la CAF ; tarifs communiqués sur demande. ### Fac-Habitat et logements conventionnés À côté des grandes enseignes privées, plusieurs résidences conventionnées (Fac-Habitat, associations, bailleurs sociaux étudiants) proposent à Nice des logements meublés, sécurisés et éligibles à l'APL, avec des loyers modérés au regard des résidences services classiques. Elles conviennent aux étudiants qui cherchent un compromis entre le tarif CROUS et le confort d'une résidence avec services. ## Le CROUS de Nice : le logement étudiant le moins cher Le CROUS Nice Côte d'Azur gère une dizaine de résidences universitaires dans la ville, au plus près des campus. La résidence **Montebello** (96 avenue Valrose), proche du **campus Valrose** (sciences), compte 364 logements et propose des studios de 18 à 24 m² de l'ordre de **298 à 468 €/mois**, charges comprises. La résidence **Les Collinettes** (3 avenue Robert Schuman) réunit 253 logements avec gardien, dont des studios de 16 m² à environ **346 €/mois** et de 24 m² à environ **452 €/mois**, charges comprises. Ces loyers incluent l'eau, l'électricité et le chauffage. L'accès est prioritaire pour les boursiers et la demande se fait via le Dossier social étudiant, sur messervices.etudiant.gouv.fr. ## Tableau comparatif des résidences étudiantes à Nice | Résidence | Opérateur | Quartier | Type | Loyer indicatif | Points forts | |---|---|---|---|---|---| | Studéa Nice Centre | Nexity Studéa | Centre-ville (proche fac droit/lettres) | Studio à T2 | T2 ≈ 719 €/mois | Central, proche CUM, services, ALS | | Estudines Baie des Anges / Saint Augustin / Méditerranée | Les Estudines (Réside Études) | Centre et ouest (Arénas) | Studio / T1 | tarif sur demande | Meublé, internet, laverie, APL | | Campus Delfino | Les Belles Années | Riquier (proche Saint-Jean-d'Angély) | Studio | tarif sur demande | Proche gare et plage, espaces verts | | Nice Campus | Nemea Appart'Etud | Arénas (ouest, près aéroport) | Studio / T1 bis / T2 | tarif sur demande | Fitness, coworking, éligible CAF | | Montebello | CROUS Nice Côte d'Azur | Valrose (campus sciences) | Studio (18–24 m²) | ≈ 298–468 €/mois | Sur le campus, tout compris, APL | | Les Collinettes | CROUS Nice Côte d'Azur | Av. Robert Schuman | Studio (16–24 m²) | ≈ 346–452 €/mois | Gardien, tout compris, APL | | Résidences conventionnées | Fac-Habitat / associations | Divers quartiers | Studio / T1 | loyers modérés | Compromis prix / services, APL | Tarifs indicatifs constatés en juillet 2026 (grille CROUS officielle pour le parc public), à vérifier auprès de chaque opérateur.## Dans quel quartier loger quand on est étudiant à Nice ? Le choix du quartier dépend surtout de votre campus. Le **campus Valrose**, au nord, regroupe les sciences : les résidences du secteur (dont Montebello) et la ligne 1 du tramway, qui dessert Valrose-Université, sont les plus pratiques. Le **campus Carlone**, à l'ouest (quartier Magnan), accueille les lettres, langues et sciences humaines. Le **campus Saint-Jean-d'Angély** et le secteur **Riquier**, à l'est du centre, réunissent l'économie, la gestion et plusieurs formations, à distance de tram de la gare et du Vieux-Nice. Le **centre-ville** et la Promenade des Anglais conviennent aux étudiants de droit et des écoles, près du Centre Universitaire Méditerranéen, tandis que l'**Arénas**, à l'ouest, se rapproche de l'aéroport et du pôle d'affaires. Pour découvrir la ville avant votre installation, notre guide sur [que faire à Nice](https://allovoyages.fr/destinations/france/que-faire-a-nice/) donne un bon aperçu des quartiers. ## Foire aux questions ### CROUS ou résidence privée : quelle différence à Nice ? Le CROUS propose les loyers les plus bas (studio de 298 à 468 €/mois) mais l'accès dépend de critères sociaux et de la bourse. Les résidences privées sont ouvertes à tous, sans condition de ressources, avec des studios de 550 à 750 €/mois à Nice et davantage de services. ### Peut-on toucher les APL en résidence étudiante à Nice ? Oui. Les résidences CROUS et la quasi-totalité des résidences privées à Nice (Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Nemea) sont éligibles à l'APL ou à l'ALS. Le montant dépend de votre situation et est calculé par la CAF ; pour un studio à Nice, l'aide se situe souvent entre 150 et 290 €/mois. ### Quand faut-il réserver son logement étudiant à Nice ? Le marché niçois étant très tendu, les résidences proches des campus affichent souvent complet dès le mois de mars. Deux périodes concentrent la demande : le printemps (mars-juin, résultats d'admission et Parcoursup) et la fin d'été (fin août-septembre, à la rentrée). Il est vivement conseillé de lancer sa recherche le plus tôt possible. Les résidences CROUS ouvrent leurs demandes via le Dossier social étudiant. ### Quel budget mensuel prévoir pour se loger à Nice ? Prévoyez environ 298 à 468 €/mois pour un studio CROUS et 550 à 750 €/mois pour un studio privé à Nice, avant déduction des APL. À ce loyer s'ajoute généralement un dépôt de garantie d'un mois. ### Quels quartiers sont les plus proches des campus niçois ? Valrose (nord) pour les sciences, desservi par la ligne 1 du tramway ; Carlone (ouest, Magnan) pour les lettres et sciences humaines ; Saint-Jean-d'Angély et Riquier (est) pour l'économie et la gestion ; le centre-ville pour le droit et les écoles, près du Centre Universitaire Méditerranéen. ### Faut-il un garant pour louer en résidence étudiante à Nice ? La plupart des résidences privées demandent un garant. À défaut, le dispositif public gratuit **Visale** (Action Logement) peut se porter caution pour les étudiants et remplacer un garant physique. ## Pour aller plus loin Pour vérifier les disponibilités et comparer les offres officielles, consultez le portail public [monlogementetudiant.beta.gouv.fr](https://www.monlogementetudiant.beta.gouv.fr/) et le site du [CROUS Nice Côte d'Azur](https://www.crous-nice.fr/), qui publie chaque année la grille des loyers de ses résidences. Le temps de trouver votre logement, notre guide de l'[appart-hôtel à Nice](https://allovoyages.fr/hotels/appart-hotel-nice/) est pratique à l'arrivée. Et si vous hésitez avec une autre ville du Sud, comparez avec notre sélection des [résidences étudiantes à Montpellier](https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-montpellier/). --- *Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-nice/)*