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title: "Meilleures résidences étudiantes à Rennes : studios, prix et quartiers"
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url: "https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-rennes/"
author: "Équipe Allovoyages"
date: "2026-07-21T09:43:15+00:00"
modified: "2026-07-21T09:43:18+00:00"
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categories: ["Séjours & bons plans"]
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# Meilleures résidences étudiantes à Rennes : studios, prix et quartiers

*Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur.*

**Notre méthode.** Cette sélection est **éditoriale et indépendante**. Nous présentons les résidences par critères objectifs — proximité des campus, services inclus, gamme de prix et type de logement — **et non par une note attribuée**. La liste n'est pas exhaustive. Si une résidence est mise en avant dans le cadre d'un **partenariat**, elle porte la mention « Partenaire » : ce statut est transparent et ne modifie pas notre analyse.

À Rennes, le parc de résidences étudiantes se partage entre le **CROUS Bretagne** — le plus abordable, avec des studettes dès environ 286 €/mois et des studios de 305 à 408 €/mois, réservés en priorité aux boursiers — et les **opérateurs privés** (Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Suitétudes), dont les studios meublés vont d'environ **500 à 650 €/mois**, services inclus. Les secteurs les plus recherchés sont le **campus de Beaulieu** (Rennes 1, INSA, sciences), le **campus de Villejean** (Rennes 2, santé) et le **centre-ville**. Voici notre sélection factuelle des principales résidences, quartier par quartier, avec leurs fourchettes de loyer réelles.

![Intérieur d'un studio étudiant meublé avec kitchenette](https://allovoyages.fr/wp-content/uploads/2026/07/studio-etudiant-illustration-1.webp)Photo d'illustration : studio étudiant meublé type. Cette image ne représente pas une résidence rennaise nommée.

## Résidence étudiante à Rennes : CROUS ou privé ?

Deux grandes familles de logements coexistent à Rennes. Les **résidences CROUS** proposent les loyers les plus bas, mais leur accès dépend de critères sociaux (bourse, revenus) et la demande passe par le Dossier social étudiant. Les **résidences privées avec services** sont ouvertes à tous, sans condition de ressources : les loyers sont plus élevés, mais l'entrée est plus simple et rapide. Dans les deux cas, les logements sont meublés et éligibles à une aide au logement (APL ou ALS) versée par la CAF.

Comptez en moyenne **286 à 315 €/mois** pour une studette CROUS, **305 à 408 €/mois** pour un studio CROUS, et **500 à 650 €/mois** pour un studio en résidence privée à Rennes selon le quartier et la surface. Un studio meublé du parc privé classique, hors résidence services, se loue plutôt **440 à 620 €/mois** : environ 440 à 530 € du côté de Beaulieu, 520 à 620 € en hypercentre.

## Notre sélection des meilleures résidences étudiantes à Rennes

Nous avons retenu les opérateurs les plus présents à Rennes, ordonnés par proximité des campus et diversité de l'offre. Chaque résidence est décrite factuellement, sans note attribuée.

### Nexity Studéa

Nexity Studéa exploite à Rennes la résidence **Studéa Atalante**, à deux pas de la station de métro **Villejean-Université** (ligne A), donc au plus près des facultés de lettres, de sciences humaines et de santé de Rennes 2. Les studios et T1 meublés incluent l'accès à la fibre, une salle de travail, un local à vélos, une laverie, la fourniture du linge et un gestionnaire sur place. Comptez de l'ordre de **500 à 580 €/mois** selon la surface (tarif à confirmer auprès de la résidence). Logements éligibles à l'APL ou à l'ALS.

### Les Estudines (Réside Études)

Les Estudines proposent deux adresses à Rennes. **Les Estudines Longs Champs** (secteur Beaulieu) offre des logements de 20 à 28 m², du studio au T1, à quelques minutes du technopôle Rennes Atalante Beaulieu, du campus de Rennes 1 et des grandes écoles, à environ 800 m du métro ligne B et à côté d'un centre commercial. **Les Estudines Bretagne**, sur le parvis sud de la **gare**, propose des logements de 17 à 23 m² en hypercentre, à quelques pas du métro et des bus. Les logements sont meublés et éligibles à l'APL ; internet et kit linge sont inclus, la laverie est sur place. Tarifs communiqués sur demande, à partir d'environ **500 €/mois** (à confirmer selon la disponibilité).

### Les Belles Années

Les Belles Années (LBA) couvrent plusieurs secteurs de Rennes. La résidence **Breizh Campus**, du côté de **Beaulieu**, propose des studios meublés à partir d'environ **562 €/mois**. La résidence **Carré Malo**, près de la gare et de l'axe nord, affiche des logements à partir d'environ **514 €/mois**. Services : gestionnaire, laverie équipée, salle de sport, local à vélos et internet ; parking et ménage en option. Studios, T1 et T2 meublés, éligibles à l'APL ou à l'ALS.

### Suitétudes

Suitétudes gère à Rennes la résidence **Suitétudes Metropolis**, à l'ouest de la ville. Les logements sont meublés et équipés (kitchenette, salle d'eau privative), avec des espaces communs, une laverie et une connexion internet. Cette résidence convient aux étudiants qui cherchent un studio prêt à vivre avec services, à un tarif intermédiaire entre le CROUS et les résidences haut de gamme du centre. Loyers indicatifs à confirmer auprès de l'opérateur.

### Fac-Habitat et logements conventionnés

À côté des grandes enseignes privées, plusieurs résidences conventionnées (Fac-Habitat, associations, bailleurs sociaux étudiants) proposent à Rennes des logements meublés, sécurisés et éligibles à l'APL, avec des loyers modérés au regard des résidences services classiques. Elles conviennent aux étudiants qui cherchent un compromis entre le tarif CROUS et le confort d'une résidence avec services.

## Le CROUS de Rennes : le logement étudiant le moins cher

Le CROUS Bretagne gère à Rennes une vingtaine de résidences réparties sur les trois grands secteurs universitaires. Sur le **campus de Villejean** (résidences Beauregard, La Harpe, Barbara, Languedoc, La Touche, Michel Denis…), sur le **campus de Beaulieu** (Beaulieu, Jean Ferrat, Mirabeau, Moulin de Joué…) et en **centre-ville** (La Gare, Jules Ferry, Sévigné). D'après la grille officielle 2025-2026, les **studettes de 10 à 15 m²** se louent **286 à 315 €/mois**, les **studios de 19 à 26 m²** de **305 à 408 €/mois**, et les **T1 bis de 29 à 41 m²** de **383 à 495 €/mois**, charges, eau et chauffage compris. À titre d'exemple, la résidence Beauregard (Villejean) propose des studios de 371 à 387 €/mois et des T1 bis de 457 à 495 €/mois. L'accès est prioritaire pour les boursiers et la demande se fait via le Dossier social étudiant, sur messervices.etudiant.gouv.fr.

## Tableau comparatif des résidences étudiantes à Rennes

| Résidence | Opérateur | Quartier | Type | Loyer indicatif | Points forts |
|---|---|---|---|---|---|
| Studéa Atalante | Nexity Studéa | Villejean (métro Villejean-Université) | Studio / T1 | ≈ 500–580 €/mois | Fibre, salle de travail, laverie, ALS |
| Estudines Longs Champs | Les Estudines (Réside Études) | Beaulieu (Rennes 1, Atalante) | Studio / T1 (20–28 m²) | dès ≈ 500 €/mois | Proche métro B, centre commercial, APL |
| Estudines Bretagne | Les Estudines (Réside Études) | Gare / hypercentre | Studio à T2 (17–23 m²) | dès ≈ 500 €/mois | Face à la gare, métro et bus, APL |
| Breizh Campus | Les Belles Années | Beaulieu | Studio / T1 | dès ≈ 562 €/mois | Salle de sport, laverie, local vélos |
| Carré Malo | Les Belles Années | Gare / nord | Studio / T1 / T2 | dès ≈ 514 €/mois | Proche gare, services inclus |
| Suitétudes Metropolis | Suitétudes | Ouest de Rennes | Studio | tarif sur demande | Meublé prêt à vivre, laverie, internet |
| Résidences CROUS | CROUS Bretagne | Villejean, Beaulieu, centre | Studette / studio / T1 bis | dès 286 €/mois | Le moins cher, priorité boursiers |

Tarifs indicatifs constatés en juillet 2026 (grille CROUS officielle 2025-2026 pour le parc public), à vérifier auprès de chaque opérateur.## Dans quel quartier loger quand on est étudiant à Rennes ?

Le choix du quartier dépend surtout de votre campus. Le **campus de Beaulieu**, à l'est, regroupe l'université de Rennes 1, l'INSA et les formations scientifiques et technologiques : les résidences des Longs Champs et du secteur Beaulieu sont les plus pratiques, d'autant que la **ligne B du métro** relie désormais Beaulieu-Université au centre en quelques minutes. Le **campus de Villejean**, à l'ouest, accueille Rennes 2 (lettres, langues, sciences humaines) et les facultés de santé : la station Villejean-Université (ligne A) le dessert directement. Le **centre-ville** et le secteur de la gare conviennent aux étudiants en droit, en économie ou en école, avec un accès rapide aux deux campus par le métro. Pour repérer les bonnes adresses avant votre installation, notre sélection de [stores originaux où faire du shopping à Rennes](https://allovoyages.fr/destinations/rennes-shopping/) peut vous donner un premier aperçu de la ville.

## Foire aux questions

### CROUS ou résidence privée : quelle différence à Rennes ?

Le CROUS propose les loyers les plus bas (studette dès ~286 €/mois, studio dès ~305 €/mois) mais l'accès dépend de critères sociaux et de la bourse. Les résidences privées sont ouvertes à tous, sans condition de ressources, avec des studios de 500 à 650 €/mois à Rennes et davantage de services.

### Peut-on toucher les APL en résidence étudiante à Rennes ?

Oui. Les résidences CROUS et la quasi-totalité des résidences privées à Rennes (Nexity Studéa, Les Estudines, Les Belles Années, Suitétudes) sont éligibles à l'APL ou à l'ALS. Le montant dépend de votre situation et est calculé par la CAF ; pour un studio à Rennes, l'aide se situe souvent entre 150 et 280 €/mois.

### Quand faut-il réserver son logement étudiant à Rennes ?

Deux périodes concentrent la demande : le printemps (mai-juin, au moment des résultats d'admission et de Parcoursup) et la fin d'été (fin août-septembre, à la rentrée). Pour avoir le choix, il est conseillé de lancer sa recherche dès le mois de mai. Les résidences CROUS ouvrent leurs demandes plus tôt encore, via le Dossier social étudiant.

### Quel budget mensuel prévoir pour se loger à Rennes ?

Prévoyez environ 305 à 408 €/mois pour un studio CROUS et 500 à 650 €/mois pour un studio privé à Rennes, avant déduction des APL. À ce loyer s'ajoute généralement un dépôt de garantie d'un mois.

### Quels quartiers sont les plus proches des campus rennais ?

Beaulieu (est) pour Rennes 1, l'INSA et les sciences, desservi par la ligne B du métro ; Villejean (ouest) pour Rennes 2 et la santé, sur la ligne A ; le centre-ville et la gare pour le droit, l'économie et les écoles, à égale distance des deux campus.

### Faut-il un garant pour louer en résidence étudiante à Rennes ?

La plupart des résidences privées demandent un garant. À défaut, le dispositif public gratuit **Visale** (Action Logement) peut se porter caution pour les étudiants et remplacer un garant physique.

## Pour aller plus loin

Pour vérifier les disponibilités et comparer les offres officielles, consultez le portail public [monlogementetudiant.beta.gouv.fr](https://www.monlogementetudiant.beta.gouv.fr/) et le site du [CROUS Bretagne](https://www.crous-rennes.fr/), qui publie chaque année la grille des loyers de ses résidences. Pour préparer votre arrivée, lisez aussi notre guide de l'[appart-hôtel à Rennes](https://allovoyages.fr/hotels/appart-hotel-rennes/), pratique le temps de trouver son logement définitif.

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*Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/sejours-et-bons-plans/residences-etudiantes-rennes/)*