--- title: "Limite 90 jours Airbnb Paris : tout ce que doivent savoir les propriétaires en 2026" description: "Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires parisiens qui louent leur résidence principale sur Airbnb sont soumis à une limite de 90 jours de location par…" url: "https://allovoyages.fr/hotels/limite-90-jours-airbnb-paris-tout-ce-que-doivent-savoir-les-proprietaires-en-2026/" author: "Sébastien Joumel" date: "2026-03-16T07:10:25+00:00" modified: "2026-11-02T18:58:35+00:00" lang: "fr_FR" categories: ["Hôtels Paris", "Hôtels"] --- # Limite 90 jours Airbnb Paris : tout ce que doivent savoir les propriétaires en 2026 ![ limite 90 jours airbnb paris](https://allovoyages.fr/wp-content/uploads/2026/03/limite-90-jours-airbnb-paris.webp)Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires parisiens qui louent leur résidence principale sur Airbnb sont soumis à une limite de 90 jours de location par an. C'est une réduction significative par rapport aux 120 jours précédemment autorisés. Cette règle est strictement contrôlée, et les amendes peuvent être lourdes. **En bref :** à Paris, une résidence principale louée en entier se loue au plus 90 nuits par an, et non plus 120. Le plafond de 120 jours reste la règle dans les communes qui ne l'ont pas abaissé. Un dépassement expose à une amende civile de 10 000 € (service-public.gouv.fr). La location d'une chambre dans le logement où vous vivez n'est pas plafonnée. ## Louer sa résidence principale : les conditions avant la première nuit La résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. C'est cette définition qui permet de louer en courte durée sans autorisation de changement d'usage, dans la limite des 90 nuits. Avant de publier l'annonce, vous déclarez le logement en mairie, qui vous délivre un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce (voir [comment obtenir le numéro d'enregistrement à Paris](https://allovoyages.fr/hotels/numero-denregistrement-airbnb-paris-comment-lobtenir-et-pourquoi-cest-obligatoire/)). En copropriété, vous communiquez ce numéro au syndic dès que vous l'avez, et vous vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la location touristique. Prévenez aussi votre assureur : une assurance habitation classique ne couvre pas toujours les dégâts causés par des voyageurs. Si vous êtes locataire, il vous faut en plus l'accord écrit de votre bailleur avant de sous-louer en meublé de tourisme. Sans cet accord, la sous-location expose à la résiliation du bail. Les recettes se déclarent en bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le taux d'abattement du régime micro-BIC dépend du classement du meublé ; les seuils en vigueur figurent dans notre [article sur le contrat de conciergerie Airbnb](https://allovoyages.fr/hotels/contrat-conciergerie-airbnb-les-clauses-essentielles-a-verifier-avant-de-signer/). Pendant vos absences, une conciergerie peut gérer les séjours à votre place, si le contrat ne vous impose pas un volume de nuits incompatible avec le plafond. Notre [comparatif des conciergeries Airbnb à Paris](https://allovoyages.fr/hotels/meilleures-conciergeries-airbnb-paris/) indique celles qui s'adaptent à ce profil. *Vérifié le 2 novembre 2026 : définition de la résidence principale, numéro d'enregistrement, information du syndic et accord du bailleur (service-public.gouv.fr, fiche F33175).*## La réforme 2024 : pourquoi la limite est passée à 90 jours ? La réforme s'inscrit dans un contexte de tension extrême sur le marché immobilier parisien. Les associations de locataires et les élus locaux dénoncent depuis plusieurs années l'impact de la location courte durée sur la raréfaction du parc locatif. Pour comprendre l'ensemble du cadre légal, consultez notre guide complet de la réglementation Airbnb Paris 2026. Cette baisse découle de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui permet aux communes de ramener le plafond de 120 à 90 jours par délibération. Le Conseil de Paris l'a votée dès décembre 2024, pour une application au 1er janvier 2025. En parallèle, le règlement européen de 2024 sur la location courte durée oblige les plateformes à transmettre leurs données aux villes, ce qui facilite les contrôles. Concrètement, un propriétaire qui occupait déjà les 120 jours de quota précédents doit réduire son activité d'environ 25 %. Pour les propriétaires qui louent leur résidence principale, cet impact financier est significatif. ## Comment compter les 90 jours : les règles de calcul Les 90 jours se comptent en nuits de location effectivement réalisées, et non en nuits disponibles. Airbnb intègre désormais un compteur automatique dans l'interface propriétaire. Quand le seuil approche, Airbnb peut bloquer automatiquement les nouvelles réservations pour votre résidence principale. Si vous passez par une conciergerie ([voir notre classement 2026](https://allovoyages.fr/hotels/meilleures-conciergeries-airbnb-paris/)), elle est responsable de la gestion du calendrier mais vous restez juridiquement responsable du respect de la limite. Vérifiez régulièrement le compteur et assurez-vous que votre contrat inclut expressément le suivi de cette limite. Une alternative pour maintenir vos revenus sans dépasser le seuil : la location en moyenne durée (séjours de 30 jours et plus), qui n'est pas soumise à la limite des 90 jours. ## Sanctions et contrôles : ce que risquent les contrevenants Le non-respect de la limite de 90 jours expose à des amendes significatives. La mairie de Paris peut infliger des amendes allant jusqu'à 10 000 euros par logement en cas de premier constat. En cas de récidive, ces amendes peuvent être majorées. Pour tout savoir sur le cadre légal, consultez notre guide de la réglementation Airbnb Paris 2026. Les contrôles sont effectués par les agents de la ville de Paris, qui ont accès aux données de réservation transmises par les plateformes en vertu du règlement européen de 2024. Pour sécuriser votre situation, le numéro [d'enregistrement Airbnb Paris](https://allovoyages.fr/hotels/numero-denregistrement-airbnb-paris-comment-lobtenir-et-pourquoi-cest-obligatoire/) est la première étape indispensable : sans lui, vous êtes en infraction dès la première nuit de location. **❓ QUESTIONS FRÉQUENTES****Q — Faut-il prévenir son assurance avant de louer sa résidence principale sur Airbnb ?**R — Oui. Une assurance habitation classique peut exclure les dommages causés par des voyageurs payants. Demandez une extension à votre assureur ou vérifiez ce que couvre AirCover, la garantie d'Airbnb, avant le premier séjour. **Q — Un locataire peut-il louer son logement sur Airbnb ?**R — Seulement avec l'accord écrit de son propriétaire. Sans cet accord, la sous-location est interdite et peut entraîner la résiliation du bail. **Q — La limite de 90 jours s'applique-t-elle aux locations en moyenne durée (30 jours et plus) ?**R — Non. La limite de 90 jours concerne uniquement la location courte durée, soit les séjours de moins de 30 jours. La location en moyenne ou longue durée n'est pas soumise à cette restriction. **Q — Peut-on louer plus de 90 jours si on change de statut ?**R — Oui, mais cela nécessite une autorisation de changement d'usage, procédure complexe à Paris. Au-delà de 90 jours, votre logement n'est plus considéré comme une résidence principale à des fins de location saisonnière. **✦ CONCLUSION**La limite de 90 jours est une contrainte réelle mais gérable si vous l'anticipez. Choisissez une conciergerie Airbnb Paris qui intègre le suivi de ce compteur dans ses services, et diversifiez avec des séjours de moyenne durée pour maintenir votre niveau de revenus. --- *Source : [allovoyages.fr](https://allovoyages.fr/hotels/limite-90-jours-airbnb-paris-tout-ce-que-doivent-savoir-les-proprietaires-en-2026/)*