Mis à jour en juillet 2026. Tarifs indicatifs constatés à cette date, charges comprises sauf mention contraire, à vérifier auprès de chaque opérateur.
Notre méthode. Cette sélection est éditoriale et indépendante. Nous présentons les résidences par critères objectifs — proximité des campus, services inclus, gamme de prix et type de logement — et non par une note attribuée. La liste n’est pas exhaustive. Si une résidence est mise en avant dans le cadre d’un partenariat, elle porte la mention « Partenaire » : ce statut est transparent et ne modifie pas notre analyse.
À Toulouse, un studio étudiant se loue entre environ 220 €/mois en résidence CROUS — la solution la plus abordable, réservée en priorité aux boursiers — et 500 à 650 €/mois en résidence privée avec services (Nexity Studéa, Les Estudines, Néméa, Les Belles Années, Fac-Habitat). Le choix du quartier dépend surtout de votre campus : Rangueil (Université Paul Sabatier, INSA), le Mirail (Université Jean Jaurès), le centre / Capitole (Université Toulouse Capitole) et Compans-Caffarelli. Voici notre sélection factuelle des principales résidences, quartier par quartier, avec leurs fourchettes de loyer réelles. Au nord, les Minimes (métro B) offrent une vie de quartier animée et un accès direct, sans correspondance, au centre et à Rangueil.
Studio étudiant à Toulouse : CROUS ou résidence privée ?
Deux grandes familles de logements coexistent. Les résidences CROUS proposent les loyers les plus bas, mais l’accès dépend de critères sociaux (bourse, revenus) et la demande passe par le Dossier social étudiant. Les résidences privées avec services sont ouvertes à tous, sans condition de ressources : les loyers sont plus élevés, mais l’entrée est plus simple et rapide. Dans les deux cas, les logements sont meublés et éligibles à une aide au logement (APL ou ALS) versée par la CAF.
Comptez en moyenne 200 à 370 €/mois pour une chambre ou un studio CROUS à Toulouse, et 500 à 650 €/mois pour un studio en résidence privée selon le quartier et la surface.
Notre sélection des meilleures résidences étudiantes à Toulouse
Nous avons retenu les opérateurs les plus présents à Toulouse, ordonnés par proximité des campus et diversité de l’offre. Chaque résidence est décrite factuellement, sans note attribuée.
Nexity Studéa
Nexity Studéa exploite plusieurs résidences à Toulouse, avec fibre, eau chaude et chauffage inclus. Studéa Toulouse Rangueil, au cœur du quartier Rangueil, au pied du métro B et proche de la faculté de pharmacie et de l’Université Toulouse III Paul Sabatier, propose des studios meublés de 18 m² à partir d’environ 529 €/mois. L’enseigne dispose aussi de Studéa Toulouse Ouest et de Studéa Toulouse Compans-Caffarelli, plus central. Logements sécurisés (vidéosurveillance, accès contrôlé), gestionnaire sur place, éligibles à l’ALS.
Les Estudines (Réside Études)
La résidence Les Estudines de Brienne, sur les berges de la Garonne à proximité de la place du Capitole et de l’Université Toulouse Capitole (métro B Compans à ~10 min à pied), propose des studios et T1 meublés de 18 à 24 m², à partir d’environ 500 €/mois (à confirmer selon la disponibilité et l’électricité). Internet, kit linge, local à vélos et réception sont inclus ; laverie, ménage et petit-déjeuner en option. L’enseigne exploite également une résidence à Montaudran. Éligible APL/ALS.
Néméa Appart’Étud
La résidence Néméa Student Arena (Toulouse 31300) regroupe 143 logements meublés : studios de 19 m², grands studios de 23 m² et T1 de 29 m², à partir d’environ 640 €/mois. À 6 minutes à pied des transports (métros A et C, tramways T1 et T2). Services : salle de sport, laverie, salle commune. Éligible aux aides au logement.
Les Belles Années
Les Belles Années (LBA) exploitent plusieurs adresses à Toulouse, dont Carré Saint-Sernin (20 rue Merly, 31000, à deux pas de la basilique Saint-Sernin et du centre), Denfert-Rochereau et Univers City. Studios et T1 meublés dans des secteurs centraux et étudiants, avec services (laverie, salle de sport, local à vélos). Éligibles APL.
Fac-Habitat / LOGIFAC
Fac-Habitat (et son partenaire LOGIFAC) gère des résidences conventionnées à Toulouse, à proximité des campus et des transports. Les logements sont meublés, sécurisés et éligibles à l’APL, avec des loyers modérés au regard des résidences privées classiques — un bon compromis entre le tarif CROUS et le confort d’une résidence services.
Le CROUS de Toulouse : le logement étudiant le moins cher
Le CROUS Toulouse-Occitanie gère près de 28 résidences, principalement sur les campus de Rangueil (Toulouse III, INSA), du Mirail (Toulouse Jean Jaurès) et de l’Arsenal / centre (Toulouse Capitole). Les chambres et studios y sont facturés 200 à 370 €/mois, charges comprises. À titre d’exemple, la résidence Parc Bellevue démarre à environ 196 €/mois, la résidence Rangueil à environ 230 €/mois et la résidence Chapou propose des studios dès environ 220 €/mois. Le loyer inclut généralement l’eau, l’électricité, le chauffage et internet. L’accès est prioritaire pour les boursiers et la demande se fait via le Dossier social étudiant, sur messervices.etudiant.gouv.fr.
Tableau comparatif des résidences étudiantes à Toulouse
| Résidence | Opérateur | Quartier | Type | Loyer indicatif | Points forts |
|---|---|---|---|---|---|
| Studéa Toulouse Rangueil | Nexity Studéa | Rangueil (métro B) | Studio 18 m² | dès ~529 €/mois | Près Paul Sabatier, fibre, ALS |
| Studéa Compans-Caffarelli | Nexity Studéa | Compans (centre nord) | Studio / T1 | résidence services | Central, sécurisé |
| Les Estudines de Brienne | Les Estudines | Centre / Capitole | Studio à T1 (18–24 m²) | dès ~500 €/mois | Bords de Garonne, métro B, APL |
| Néméa Student Arena | Néméa Appart’Étud | Toulouse 31300 | Studio / T1 (19–29 m²) | dès ~640 €/mois | Salle de sport, laverie, tram |
| Carré Saint-Sernin | Les Belles Années | Centre (Saint-Sernin) | Studio / T1 | résidence services | Hypercentre, APL |
| Résidences conventionnées | Fac-Habitat / LOGIFAC | Proche campus | Studio / T1 | loyers modérés | Conventionné APL, sécurisé |
| Rangueil / Chapou / Parc Bellevue | CROUS Toulouse | Rangueil, Mirail, centre | Chambre / studio | ~196–370 €/mois | Le moins cher, priorité boursiers |
Dans quel quartier loger quand on est étudiant à Toulouse ?
Le choix du quartier dépend surtout de votre campus. Rangueil (sud-est, métro B) est le secteur de référence pour l’Université Toulouse III Paul Sabatier, l’INSA et les études scientifiques et de santé. Le Mirail et la Reynerie (ouest, métro A) desservent l’Université Toulouse Jean Jaurès (lettres et sciences humaines). Le centre et le Capitole (métro A et B) sont pratiques pour l’Université Toulouse Capitole (droit, économie) et pour la vie étudiante. Compans-Caffarelli et Saint-Sernin offrent un bon compromis entre proximité du centre et des écoles. Pour réviser au calme entre deux cours, notre sélection de cafés toulousains où travailler peut vous être utile.
Foire aux questions
CROUS ou résidence privée : quelle différence à Toulouse ?
Le CROUS propose les loyers les plus bas (dès ~200 €/mois) mais l’accès dépend de critères sociaux et de la bourse. Les résidences privées sont ouvertes à tous, sans condition de ressources, avec des studios de 500 à 650 €/mois à Toulouse et davantage de services.
Peut-on toucher les APL en résidence étudiante à Toulouse ?
Oui. Les résidences CROUS et la quasi-totalité des résidences privées à Toulouse (Nexity Studéa, Les Estudines, Néméa, Les Belles Années, Fac-Habitat) sont éligibles à l’APL ou à l’ALS. Le montant dépend de votre situation et est calculé par la CAF après étude du dossier.
Quand faut-il réserver son studio étudiant à Toulouse ?
Deux périodes concentrent la demande : le printemps (mai-juin, au moment des résultats d’admission et de Parcoursup) et la fin d’été (fin août-septembre, à la rentrée). Pour avoir le choix, il est conseillé de lancer sa recherche dès le mois de mai. Les résidences CROUS ouvrent leurs demandes plus tôt encore, via le Dossier social étudiant.
Quel budget mensuel prévoir pour se loger à Toulouse ?
Prévoyez environ 200 à 370 €/mois pour un studio CROUS et 500 à 650 €/mois pour un studio privé à Toulouse, avant déduction des APL. À ce loyer s’ajoute généralement un dépôt de garantie.
Quels quartiers sont les plus proches des campus toulousains ?
Rangueil (métro B) pour Paul Sabatier et l’INSA ; le Mirail (métro A) pour Jean Jaurès ; le centre et le Capitole pour Toulouse Capitole ; Compans-Caffarelli et Saint-Sernin pour un accès rapide au centre et aux écoles.
Faut-il un garant pour louer en résidence étudiante à Toulouse ?
La plupart des résidences privées demandent un garant. À défaut, le dispositif public gratuit Visale (Action Logement) peut se porter caution pour les étudiants et remplacer un garant physique.
Pour aller plus loin
Pour comparer l’ensemble de l’offre toulousaine, consultez le service public Mon Logement Étudiant et le site du CROUS de Toulouse. Sur place, découvrez aussi Toulouse, la ville rose à vivre et à découvrir et notre sélection de restaurants étudiants à Toulouse pour vos premières semaines.
Les pièces qui bloquent un dossier sont détaillées dans notre guide des résidences étudiantes.
